Technisches Gebäudemanagement

Der Betrieb moderner Gewerbeobjekte ist so anspruchsvoll wie das Steuern eines Kreuzfahrtschiffs: Für beides benötigt der »Steuermann« einen breit gefächerten Sachverstand. Auch im Business läuft’s nur dann reibungslos, wenn die Technik funktioniert. Zudem sind für Gebäude, Parkplätze und Außenanlagen gesetzliche Vorschriften zu beachten, etwa für die Verkehrswegesicherung oder die Hygiene.

Bei GWS erhalten Sie aus einer Hand alle für das technische Gebäudemanagement erforderlichen Ressourcen: Zeit, Mitarbeiter, Know-how, Dokumentation, Werkzeuge, Maschinen, Material ... Gerne stecken wir Sie mit unserer Leidenschaft für das technische Gebäudemanagement an. Bitte schicken Sie uns eine Nachricht.

Herstellerunabhängig und flexibel vernetzt

Nur wenn eine Gewerbe-Immobilien wie ein gut geöltes Räderwerk »läuft«, bringt sie die gewünschten Renditen. Deshalb vernetzt GWS für Sie die Abläufe über alle Technikbereiche und Gewerke hinweg. Als eigenständiger Dienstleister für technisches Gebäudemanagement bleiben wir dabei flexibel: Ob Heizung, Lüftung, Klimatechnik oder Kälteanlagen – wir sind von Herstellern unabhängig. Bei Bedarf ergänzt unser Partnernetz das eigene Team fachlich oder personell. Für Sie bleibt Ihr Kundenberater der GWS stets Ihr fester Ansprechpartner.

Genügt ein Hausmeister?

Kann ein Hausmeisterservice das technische Gebäudemanagement ersetzen? Auf keinen Fall! Der Hausmeister besitzt allgemeine technische Fachkenntnisse.

Unser technisches Gebäudemanagement betreibt Ihre Haustechnik mit Spezialisten. Diese überwachen Brandmeldeanlagen und CO-Warnanlagen in Tiefgaragen. In regelmäßigen Probeläufen überprüfen sie Notstromaggregate und andere Bedarfstechnik. Unser Team aus eigenen Mitarbeitern und Partnern betreibt, kontrolliert und wartet also die gesamte Haustechnik wie die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen. Ferner begleiten wir Sachverständige bei Inspektionen nach der Prüfverordnung (PVO).

Der Hausmeister darf bei Umbauten auch keine technischen Anlagen wie Rauchmelder ausschalten. Nur dafür eigens geschulte Mitarbeiter aus dem technischen Gebäudemanagement dürfen solche Arbeiten unter kontrollierten Bedingungen ausführen und die Technik später wieder in Betrieb nehmen.

Der Hausmeister unterstützt somit das technische Gebäudemanagement, kann es aber nicht ersetzen. Das Beseitigen von Störungen, die Wartung und die Reparatur der Haustechnik gehören in die Hände von Fachleuten.

Instandhaltung und Wartung

Vorbeugen ist besser als reparieren. Die Instandsetzung kostet meist ein Vielfaches der Instandhaltung. Zu den wichtigsten Aufgaben des technischen Gebäudemanagements gehören daher Maßnahmen des Unterhalts der Gebäude und ihrer Technik durch ...

• Regelmäßige Kontrollgänge
• Inspektionen
• Ferndiagnostik
• Wartung

Instandsetzung

Trotz gewissenhafter Vorsorge treten durch Verschleiß bedingte Mängel auf. Dann kümmert sich das technische Gebäudemanagement der GWS um die Instandsetzung. Entweder beheben wir den Mangel selbst oder beauftragen einen Fachbetrieb, vorzugsweise aus unserem Partnernetz. Wir überwachen die Termine, kümmern uns um die Abnahme und dokumentieren den gesamten Prozess.

Haustechnik

Das technische Gebäudemanagement der GWS erspart Ihnen die Suche nach den besten Anbietern für die Kontrolle, Wartung, Reparatur und den Betrieb Ihrer Haustechnik. Wir kümmern uns für Sie um sämtliche dazu nötigen Technikbereiche:

HLK-Technik

Die Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik gehört zu den Kernfeldern des technischen Gebäudemanagements. Die GWS Objekt Management GmbH ist aus der Grünewald Wärmesysteme hervorgegangen. Deshalb ist die HLK-Technik eine Kernkompetenz unseres Unternehmens.

Elektrotechnik

Elektrische Energie ist für moderne Unternehmen und Organisationen lebenswichtig. Die Folgen eines Stromausfalls können verheerend sein. Ein wirksamer Schutz gegen Störungen der Elektrotechnik ist die Betreuung durch das technische Gebäudemanagement der GWS.

Wasser

Die Qualität des Wassers beeinflusst maßgeblich die Effizienz und Lebensdauer Ihrer Heizungsanlage. Deshalb analysieren wir regelmäßig das Wasser nach der VDI 2035. Solche Wasseranalysen schützen vor Schäden in allen wassergefüllten Anlagen und senken die Kosten des Unterhalts. Falls nötig befahren wir die Rohrsysteme mit Kameras, um Problemstellen zu finden und Schäden zu beseitigen. Hier ein Ausschnitt aus dem breiten Spektrum unseres technischen Gebäudemanagements für die Wasserversorgung und -entsorgung:

• Trinkwasserversorgung
• Druckerhöhungsanlagen
• Weichwasser- und Enthärtungsanlagen sonstige
• Wasseraufbereitung und -behandlung (z. B. Durchlauferhitzer, zentrale Aufbereitung und Speichersysteme)
• Abwasseranlagen
• Hebeanlagen

Luft

In jeder Jahreszeit für ein gesundes Raumklima zu sorgen ist eine Herausforderung. Die Bedürfnisse des Menschen stehen im Wettbewerb mit den Auflagen zur Energieeinsparung gemäß EnEV sowie dem Schutz vor Korrosion und Schimmel. Manchmal hilft nur ein vernünftiger Kompromiss zwischen subjektivem Empfinden, Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Überlassen Sie diesen Balanceakt den Experten vom technischen Gebäudemanagement der GWS. Wir steuern, kontrollieren und warten sämtliche Einrichtungen der Luftversorgung:

• Klimaanlagen
• Kälteanlagen
• Lüftungsanlagen (RLT)
• Anlagen zur Wärmerückgewinnung

Entsorgung

Das technische Gebäudemanagement der GWS kümmert sich auch um die Kontrolle und Instandhaltung sämtlicher Einrichtungen für die Entsorgung. Diese ist ebenso wichtig wie die energetische und stoffliche Versorgung gewerblicher Objekte. Die drei Hauptbereiche der Entsorgung sind:

• Sanitärtechnik
• Abwasser
• Müll

Notfall- und Brandschutz

Ein Gebäude ist wie ein lebender Organismus: Es verändert sich ständig. Darauf muss der Brandschutz reagieren, indem er Gefahrenquellen ausschaltet oder sich anpasst. Über unseren erfahrenen Partnerbetrieb unterstützen wir Sie in allen Bereichen des Brandschutzes und der technischen Gebäudesicherheit